[舟山城事]舟山一乡村商铺租金高过城区店面？记者实地探访！[复制链接]

夜幕降临，这是一片被“烟火气”笼罩的乡村市集。有热烈的歌唱伴奏，也有升腾起的东北烧烤、刘记川菜馆的香味。身着工作服的船厂工友，钻入一间间集装箱商铺，打开一瓶瓶啤酒，点上一盘回锅肉，就着一碟花生米，度过他们的闲暇时光。一旁，同样是集装箱做成的厨房间，老板亲自掌勺，“咔嚓咔嚓”三下五除二就端出一盆菜，老板娘忙着点菜算账……

盛夏8月的傍晚，位于定海白泉柯梅村塘夹岙的一排集装箱商铺渐入佳境。这排装扮得五颜六色的集装箱商铺，在7月初以平均每间3.5万元一年的租金拍出，现已纷纷进入营业状态，成为本岛北部的一个热闹所在。

一间位于乡村的集装箱商铺，面积不到30平方米，年租金却可达3.5万元。这个租价，已经不亚于定海城区次中心地段的水平了。这中间，可有什么内在的商业逻辑？

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10个集装箱店铺全部“名花有主”

8月5日晚，记者来到了白泉柯梅村塘夹岙。“集装箱创意园区”地方不难找，位于万浪线与产业路的十字路口，远远就看到彩色的集装箱商铺灯火明亮。

塘夹岙集装箱创意园区，原为长期空置的集体建设用地。去年，柯梅村启动该项目建设，同时配建了物业楼、停车场等。集装箱商铺，是因为柯梅村的村干部拍摄了一段“尬舞”小视频而出名的，为了给园区招租引流。7月初，这10间集装箱商铺通过市公信拍卖公司，面向社会公开拍卖招租。

拍租的结果十分喜人。10间集装箱商铺全部拍出，竞拍者与标的比例超过1∶1，平均溢价达66.2%，一半标的经过20多轮的踊跃竞价，多个标的溢价率超过100%，合计每年可为村集体增收35.4万元。

记者询问现在开着“刘记菜馆”等集装箱商铺的店主。据介绍，他们也是看到公告，参与公开拍租的。一楼集装箱，起拍租金为2.5万元一年，后来拍到4万多元一年。加上装修费用，一间集装箱投入得十万元左右。

一个40英尺的标准集装箱，内部面积约28平方米，年租金超过4万元！查询舟山公共资源交易平台，7月22日刚刚公开拍租成交的定海区环城西路228-2号房屋，面积29.82平方米，年租金为3.89万元。显然，位于塘夹岙的集装箱商铺，租金要略高过定海环城西路的店面。

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1公里外有家千人大厂

在塘夹岙村口一棵大樟树下乘凉的村民，聊到集装箱商铺的兴旺，纷纷夸道：“村干部为群众做了一桩好事，集装箱一年租金收到30多万元，增加了集体经济收入，再好不过了。”

来光顾集装箱商铺的，主要是1公里外的华丰船舶修造有限公司的工人。他们经常骑着电动车，穿过一条隧道，到这里吃饭消费。

从“华丰船舶”了解到，该厂的外包工约有2000人，本厂职工650人，近3000名工人，支持了塘夹岙集装箱商铺的消费。一名店主说：“船厂里面也开有吃饭的店，不过，有些工人会过来到这边吃。”

事实上，在集装箱园区建成以前，塘夹岙村口就自然形成了一个市集，村民、船厂家属在十字路口摆摊。一家在塘夹岙开了有四五年的“姐妹饭店”店主贾女士说：“来这里消费的，主要就是华丰船厂工人。”

“姐妹饭店”在塘夹岙租用的是农家房子，上百平方米的陈旧平房，年租金连水电费约2万元。在硬件设施上，比集装箱商铺逊色一些。

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供需关系影响租金行情

得知塘夹岙集装箱拍出高租金后，新城一位从事餐饮业的店主说：“这个集装箱平均租金三万五一年，并不贵。折合下来一百元一天，这个租金成本不算高，路边摆摊也有成本的，主要还是靠客流量来支撑。”

这位店主表示，商铺的好坏，不看是农村或是城市，完全是看供需关系。“你能想象，新城热门商圈的店面会租不出去，而小岛水产品交易市场的铺面租金要好几万一个月吗？”他认为，塘夹岙周边有好几千名工人的船厂，加上未来舟山航海学校要搬迁到高新区，有充足的消费潜力。

随着城区外延的拓展和交通的便捷，一些偏远乡村的路边旧房，因为紧靠人员密集的大厂，行情反而要好过城区传统闹市的店铺。这在小沙的“长宏国际”周边、小干岛的“万邦永跃”船厂外围，都得到印证。在这些大型企业周边，都衍生出了一个个小型商圈。

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来源：竞舟